18禁美女裸体免费网站_岛国AV动作片在线观看_国产内射AV徐夜夜_精品无码国模私拍视频-欧美日本午夜一区二区_强乱中文字幕在线日本_亚洲日产欧美911_中文字幕乱老妇女网站

GDP連續(xù)4年穩(wěn)居“2萬(wàn)億俱樂(lè)部”，A股上市公司數(shù)量位居全國(guó)第5位，有著“中國(guó)最強(qiáng)地級(jí)市”美譽(yù)的蘇州，經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)領(lǐng)跑長(zhǎng)三角。

在“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)之際，作為江蘇唯一的千萬(wàn)級(jí)人口城市，蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇跡象。更有房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)文稱，“蘇州樓市回暖迅速，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片火熱態(tài)勢(shì)?！弊C券時(shí)報(bào)·e公司記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)夭簧贅潜P都進(jìn)入“挑燈夜售”模式。多位銷售人員表示近期接訪量明顯提升。

從去年9月份以來(lái)，蘇州先后打出全面放開限購(gòu)、降房貸利率、放開第三套房限貸等政策“組合拳”，購(gòu)房政策迎來(lái)前所未有的寬松時(shí)刻，這在一定程度上刺激了蘇州樓市回暖。

不過(guò)，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)首席分析師戈文問(wèn)表示，相比于去年3月的小陽(yáng)春效應(yīng)凸顯，當(dāng)前蘇州新房和二手房成交數(shù)據(jù)還未呈明顯提升?！拔覀兣袛噙@一輪市場(chǎng)熱度回歸，要明顯晚于往年的同時(shí)，力度也會(huì)偏弱。” 

“金三銀四”到來(lái)，各大樓盤“挑燈夜售”

3月16日晚上7點(diǎn)多，位于蘇州市相城區(qū)的新樓盤建發(fā)檀府，售樓處依舊燈火通明，時(shí)不時(shí)還有訪客前來(lái)參觀。一位售樓員忍不住發(fā)朋友圈感慨，“又是停不下來(lái)的一天?！?/p>

建發(fā)檀府主打洋房及別墅產(chǎn)品，是剛需人群重點(diǎn)關(guān)注的樓盤之一?！拔覀儚娜ツ?2月開始續(xù)客，到現(xiàn)在差不多有3000組來(lái)訪?！边@位售樓員向證券時(shí)報(bào)記者表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的來(lái)訪量已經(jīng)屬于比較好的水平了。

“相城區(qū)的樓市可以說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)紅海，樓盤比較多，具體銷售情況也因樓盤而異，一些偏遠(yuǎn)的樓盤就不好賣?！睋?jù)其介紹，該樓盤毛坯洋房的售價(jià)在2.1萬(wàn)元至2.3萬(wàn)元區(qū)間，“這個(gè)價(jià)格的性價(jià)比算是比較高的，周邊裝修過(guò)的二手洋房，之前賣到2.5萬(wàn)元至2.6萬(wàn)元，現(xiàn)在降下來(lái)也就是在2.3萬(wàn)元—2.4萬(wàn)元?！?/p>

同樣緊鄰虎丘濕地公園，與建發(fā)檀府相距僅2.2公里，是新樓盤淺隱林泉項(xiàng)目所在地。淺隱林泉位于活力島板塊，主要銷售高層及小高層產(chǎn)品，近半年銷量位居蘇州前列。就在最近，該樓盤推出的“暖春購(gòu)房節(jié)”在房產(chǎn)中介的朋友圈中熱傳：平層88㎡和99㎡特惠房源，價(jià)格約175萬(wàn)元至215萬(wàn)元不等；復(fù)式102㎡和112㎡特惠房源，價(jià)格約185萬(wàn)元至230萬(wàn)元不等。上述價(jià)格對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，具有較高的吸引力。

“我們淺隱林泉分三期開發(fā)，一共有1900套左右，其中一期500多套去化率達(dá)到80%，現(xiàn)在每周客戶來(lái)訪量大概在500組到600組，同比去年是有所提升的?！睖\隱林泉銷售主管邢晴晴向證券時(shí)報(bào)記者表示，如今趕上“金三銀四”的小陽(yáng)春，淺隱林泉近半年在貝殼網(wǎng)熱度一直位居前三名，“而且銷量還不錯(cuò)，近半年也有單月破百的好成績(jī)。”

位于活力島核心區(qū)的河畔雅苑小區(qū)，晚間仍有看房者前來(lái)。售樓員提供的一份報(bào)價(jià)顯示，一套建筑面積為125.53㎡的住宅，原來(lái)單價(jià)為2.76萬(wàn)元/㎡，總價(jià)為354.5萬(wàn)元。優(yōu)惠后單價(jià)為2.29萬(wàn)元/㎡，總價(jià)為294.23萬(wàn)元。

在中國(guó)鐵建花語(yǔ)云萃小區(qū)營(yíng)銷中心，三五成群的看房者，在沙盤前和樣板房?jī)?nèi)穿梭?！拔覀兡壳耙餐瞥隽嘶顒?dòng)，上周五和周末，平均每天到訪量在150組左右?！变N售人員表示，售樓處工作日基本忙到晚上8點(diǎn)左右，雙休日則是要忙到晚上10點(diǎn)左右。

證券時(shí)報(bào)記者連日來(lái)走訪注意到，來(lái)訪量提升成為廣大售樓員的共識(shí)?！疤魺粢故邸备浅蔀樘K州各大樓盤的“標(biāo)配”。更有房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)文稱，“蘇州樓市回暖迅速，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片火熱態(tài)勢(shì)?！?/p>

熱度逐步回歸，專家預(yù)計(jì)力度偏弱

蘇州樓市是否真的已經(jīng)呈現(xiàn)“火熱態(tài)勢(shì)”？克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)監(jiān)測(cè)的樓盤來(lái)訪情況顯示，春節(jié)后兩周，主流樓盤來(lái)訪數(shù)據(jù)呈明顯增長(zhǎng)，認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)也有所增加。

值得重點(diǎn)關(guān)注的是，3月蘇州市區(qū)將迎來(lái)多個(gè)樓盤首開或者加推。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月蘇州多個(gè)核心區(qū)的純新盤有入市計(jì)劃，包括新區(qū)獅山金茂府、姑蘇區(qū)保利姑蘇瑧悅、園區(qū)天譽(yù)東方等，再加上蘇州各區(qū)域一些處于續(xù)銷期的熱門樓盤3月也多有上新計(jì)劃。

“可以預(yù)見(jiàn)，3月房企推盤積極性還是相對(duì)較高的，疊加信貸政策的優(yōu)化，相信可以搶收一批首改、再改客群?！备晡膯?wèn)同時(shí)表示，從剛性購(gòu)房需求來(lái)看，春節(jié)前后積壓的需求一般都會(huì)在3月釋放，加上上學(xué)、結(jié)婚等剛性購(gòu)房需求，疊加當(dāng)前蘇州剛需購(gòu)房支持力度非常強(qiáng)，“綜合來(lái)看，相信3月蘇州樓市肯定會(huì)有熱度回歸?！?/p>

不過(guò)戈文問(wèn)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這種熱度回歸只是相對(duì)于前兩個(gè)月而言。相比于去年3月的小陽(yáng)春效應(yīng)凸顯，當(dāng)前蘇州新房和二手房成交數(shù)據(jù)還未呈明顯提升。“我們判斷這一輪市場(chǎng)熱度回歸，要明顯晚于往年的同時(shí)，力度也會(huì)偏弱。”

往年三四月份，二手房市場(chǎng)都會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇，有房產(chǎn)中介也表示近期看房的人多起來(lái)了，不過(guò)大部分是“看得多買的少”，多數(shù)購(gòu)房者還處在觀望狀態(tài)。

從數(shù)據(jù)端來(lái)看，今年3月1日至3月8日，蘇州市區(qū)二手房共成交了886套，同比減少42%。

“近期蘇州二手房的帶看量、咨詢量確實(shí)在增加，但市場(chǎng)活躍度提升得并沒(méi)有大家預(yù)料的那么快?！备晡膯?wèn)直言，“市場(chǎng)情緒到成交數(shù)據(jù)的傳遞是有過(guò)程的?！?/p>

今年1月，蘇州市區(qū)二手房成交套數(shù)為5233套，同比增加了31.4%，戈文問(wèn)表示，“得益于去年以來(lái)蘇州購(gòu)房政策的持續(xù)優(yōu)化放松，加上價(jià)格方面的下跌，二手房在今年1月的表現(xiàn)不錯(cuò)，成交量是近三年同期新高?！?/p>

今年2月，蘇州市區(qū)二手房成交量2358套，環(huán)比減少54.9%，同比減少44.2%。對(duì)此戈文問(wèn)分析，2月受春節(jié)假期返鄉(xiāng)和出游潮的影響，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，整體上拖了1—2月總的成交量的后腿。

綜合來(lái)看，今年1—2月，蘇州市區(qū)二手房的總成交套數(shù)為7591套，比去年同期減少了620套，同比減少了8%，處在同比微降的態(tài)勢(shì)。但是和新房的成交量相比，二手房的韌性仍舊好于新房?！敖衲?月和2月蘇州新房共成交了3378套，二手房的成交量是新房的2.25倍。也就是說(shuō)，成交約2套二手房，才會(huì)賣掉1套新房，二手房主要是剛需客戶購(gòu)買得多，蘇州樓市的剛需購(gòu)買力需求向二手房?jī)A斜嚴(yán)重。”戈文問(wèn)表示。

蘇州打出政策“組合拳”

作為“中國(guó)最強(qiáng)地級(jí)市”，蘇州的經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)領(lǐng)跑長(zhǎng)三角城市，GDP連續(xù)4年穩(wěn)居“2萬(wàn)億俱樂(lè)部”，高居江蘇榜首。截至2023年年底，蘇州A股上市企業(yè)數(shù)量達(dá)到217家，位居全國(guó)第5位。蘇州近日公布的常住人口數(shù)據(jù)顯示：截至2023年末，蘇州的常住人口為1295.80萬(wàn)人，比2022年末增加了4.74萬(wàn)人，常住人口規(guī)模繼續(xù)保持全省第一，也是江蘇省唯一的千萬(wàn)級(jí)人口城市。

從去年9月份以來(lái)，蘇州打出全面放開限購(gòu)、降房貸利率、放開第三套房限貸等政策“組合拳”，購(gòu)房政策迎來(lái)前所未有的寬松時(shí)刻。

2023年9月11日，蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》的通知，其中提到支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購(gòu)房與本地戶籍居民家庭適用同等政策；滿足改善性住房需求，對(duì)于購(gòu)買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核；個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

對(duì)于購(gòu)房者而言，上述政策最直接的影響就是：購(gòu)買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，無(wú)需社保和個(gè)稅。據(jù)克而瑞蘇州監(jiān)測(cè)報(bào)告，彼時(shí)，非蘇州戶籍120平方米以下可購(gòu)買3套，120平方米以上不限購(gòu)；蘇州戶籍，120平方米以下可購(gòu)買3套，120平方米以上不限購(gòu)。

2023年12月4日，蘇州宣布實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，凡是2023年1月1日以來(lái)在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買新房的，都可以分層次享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

今年1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議明確表示，要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

1月30日，蘇州全面取消限購(gòu)的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。當(dāng)時(shí)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，購(gòu)買新房、二手房不做購(gòu)房資格審核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購(gòu)房資格?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“不做購(gòu)房資格審核，其實(shí)就是完全放松了購(gòu)房資格。”

2月20日，中國(guó)人民銀行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR為3.95%，下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。此次降息后，房貸利率也將下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。在此背景下，江蘇多地迎來(lái)房貸利率歷史最低，蘇州首套房貸款利率由4.0%下調(diào)至3.75%。

蘇州的樓市新政“組合拳”仍未打完。

今年2月份，蘇州公積金中心與市中級(jí)人民法院聯(lián)合出臺(tái)《蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施細(xì)則》，意味著在蘇州購(gòu)買法拍房也可以享受低息公積金貸款。緊接著在3月7日，蘇州發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持房票安置、住房“以舊換新”的通知》，成為全國(guó)首個(gè)推出房票安置可用公積金貸款的城市。

從執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸開始，蘇州陸續(xù)大幅度放松限購(gòu)、放寬首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度，并推出了以舊換新契稅補(bǔ)貼、房票安置等一系列組合政策。這些政策能否在未來(lái)持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，仍需要進(jìn)一步觀察。